报告导读
房地产估价(real estate appraisal)是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。
2018年，房地产开发企业房屋施工面积822300万平方米，比上年增长5.2%，增速比1-11月份提高0.5个百分点，比上年提高2.2百分点。其中，住宅施工面积569987万平方米，增长6.3%。房屋新开工面积209342万平方米，增长17.2%，比1-11月份提高0.4个百分点，比上年提高10.2个百分点。其中，住宅新开工面积153353万平方米，增长19.7%。
2018年，商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.1个百分点，比上年回落6.4个百分点。其中，住宅销售面积增长2.2%，办公楼销售面积下降8.3%，商业营业用房销售面积下降6.8%。商品房销售额149973亿元，增长12.2%，比1-11月份提高0.1个百分点，比上年回落1.5个百分点。其中，住宅销售额增长14.7%，办公楼销售额下降2.6%，商业营业用房销售额增长0.7%。
严正声明
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报告目录
目 录
第一部分 产业环境透视
第一章 房地产估价行业发展综述
第一节 房地产估价行业定义及分类
一、行业定义
二、行业主要分类
三、行业特性
第二节 房地产行业统计标准
一、统计部门和统计口径
二、行业主要统计方法介绍
三、行业涵盖数据种类介绍
第三节 最近3-5年中国房地产估价行业经济指标分析
一、赢利性
二、成长速度
三、附加值的提升空间
四、进入壁垒/退出机制
五、风险性
六、行业周期
七、竞争激烈程度指标
八、行业及其主要子行业成熟度分析
第四节 房地产估价行业产业链分析
一、产业链结构分析
二、主要环节的增值空间
三、与上下游行业之间的关联性
四、行业产业链上游相关行业分析
五、行业下游产业链相关行业分析
六、上下游行业影响及风险提示
第二章 房地产估价行业市场环境及影响分析（PEST）
第一节 房地产估价行业政治法律环境（P）
一、行业主要政策法规
二、政策环境对行业的影响
第二节 行业经济环境分析（E）
一、宏观经济形势分析
二、宏观经济环境对行业的影响分析
第三节 行业社会环境分析（S）
一、房地产估价产业社会环境
二、社会环境对行业的影响
第四节 行业技术环境分析（T）
一、房地产估价技术分析
二、行业主要技术发展趋势
三、技术环境对行业的影响
第二部分 行业深度分析
第三章 我国房地产估价行业运行现状分析
第一节 房地产行业整体运营状况
一、房地产开发景气指数
二、房地产开发投资情况
1、房地产开发投资
2、房地产新开工面积
3、房地产竣工面积
三、房地产市场销售情况
第二节 房地产估价市场供需平衡分析
一、房地产估价市场需求分析
1、全国土地出让总量分析
2、全国供应用地价格分析
3、二手房挂牌总量分析
二、房地产估价市场运营现状
1、房地产估价机构数量分析
2、房地产估价机构收入规模
3、房地产估价机构收入结构
第三节 房地产估价行业存在的问题
一、估价机构产权问题
二、行业法制建设问题
三、估价人员素质问题
四、行业有效竞争问题
第三部分 市场全景调研
第四章 我国房地产估价细分市场分析及预测
第一节 土地使用权出让价格评估市场分析
一、土地出让方式及价格管理
二、土地估价原则
三、基准地价评估
1、基本概念
2、发展历程
3、方法和步骤
四、宗地价格评估
1、基本概念
2、评估途径
3、评估步骤
五、高层建筑地价分摊
1、按建筑面积分摊
2、按房地价值分摊
3、按土地价值分摊
六、土地市场成交情况
1、土地市场简介
2、土地供应量分析
3、土地成交价格分析
七、土地使用权出让估价业务企业竞争
第二节 房屋租赁价格评估市场分析
一、全国房屋出租市场分析
二、房屋租赁价格指数分析
三、公共租赁住房建设情况
1、公租房政策支持
2、公租房租赁价格
3、全国公租房数量
4、地方公租房数量
四、房屋租赁价格评估情况
第三节 房地产转让价格评估市场分析
一、房地产转让方式
二、房地产转让评估的特点
三、转让价格评估方法
四、手房成交情况
1、二手房供应量分析
2、二手房成交量分析
3、二手房成交价格分析
五、房地产转让估价业务企业排名
第四节 房地产抵押价格评估市场分析
一、房地产抵押性质
二、房地产抵押价格评估方法
三、房地产抵押价格评估价值性
四、房地产抵押估价业务企业排名
第五节 房屋征收价格评估市场分析
一、房屋征收方式
二、房屋征收价格评估方法
三、房屋征收评估价格分析
四、房屋征收估价案例分析
五、房屋征收估价业务企业排名
第六节 房屋拆迁评估市场分析
一、房屋拆迁补偿情况
二、房屋拆迁评估注意事项
三、房屋拆迁评估价格分析
四、房屋拆迁评估存在的问题
第七节 其他房地产估价市场分析
一、房地产保险估价市场分析
二、房地产课税估价市场分析
三、企业经济活动中涉及的房地产估价市场分析
第四部分 竞争格局分析
第五章 2022-2026年房地产估价行业竞争形势
第一节 行业总体市场竞争状况分析
一、房地产估价行业竞争结构分析
1、现有企业间竞争
2、潜在进入者分析
3、替代品威胁分析
4、供应商议价能力
5、客户议价能力
6、竞争结构特点总结
二、房地产估价行业企业间竞争格局分析
三、房地产估价行业集中度分析
四、房地产估价行业SWOT分析
1、房地产估价行业优势分析
2、房地产估价行业劣势分析
3、房地产估价行业机会分析
4、房地产估价行业威胁分析
第二节 中国房地产估价行业竞争格局综述
一、房地产估价行业竞争概况
二、中国房地产估价行业竞争力分析
三、房地产估价行业主要企业竞争力分析
第三节 房地产估价行业竞争格局分析
一、国内外房地产估价竞争分析
二、我国房地产估价市场竞争分析
三、我国房地产估价市场集中度分析
四、国内主要房地产估价企业动向
第四节 房地产估价行业并购重组分析
第六章 2022-2026年房地产估价行业领先企业经营形势分析
第一节 中国房地产估价企业总体发展状况分析
一、房地产估价企业主要类型
二、房地产估价企业资本运作分析
三、房地产估价企业创新及品牌建设
四、房地产估价企业国际竞争力分析
第二节 中国领先房地产估价企业经营形势分析
一、北京仁达房地产评估有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业服务体系分析
3、企业经营模式分析
4、企业发展规模分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
二、深圳市世联土地房地产评估有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业服务体系分析
3、企业经营模式分析
4、企业发展规模分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
三、北京首佳房地产评估有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业服务体系分析
3、企业经营模式分析
4、企业发展规模分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
四、北京康正宏基房地产评估有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业服务体系分析
3、企业经营模式分析
4、企业发展规模分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
五、北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司
1、企业发展概况分析
2、企业服务体系分析
3、企业经营模式分析
4、企业发展规模分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
六、博文房地产评估造价集团有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业服务体系分析
3、企业经营模式分析
4、企业发展规模分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
七、武汉国佳房地资产评估有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业服务体系分析
3、企业经营模式分析
4、企业发展规模分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
八、上海城市房地产估价有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业服务体系分析
3、企业经营模式分析
4、企业发展规模分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
九、深圳市国策房地产土地估价有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业服务体系分析
3、企业经营模式分析
4、企业发展规模分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
十、国众联资产评估土地房地产估价有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业服务体系分析
3、企业经营模式分析
4、企业发展规模分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
第五部分 发展前景展望
第七章 2022-2026年房地产估价行业前景及投资价值
第一节 房地产估价行业五年规划现状及未来预测
一、“十四五”期间房地产估价行业运行情况
二、“十四五”期间房地产估价行业发展成果
三、房地产估价行业“十四五”发展方向预测
第二节 2022-2026年房地产估价市场发展前景
一、2022-2026年房地产估价市场发展潜力
二、2022-2026年房地产估价市场发展前景展望
三、2022-2026年房地产估价细分行业发展前景分析
第三节 2022-2026年房地产估价市场发展趋势预测
一、2022-2026年房地产估价行业发展趋势
二、2022-2026年房地产估价市场规模预测
三、2022-2026年房地产估价行业应用趋势预测
四、2022-2026年细分市场发展趋势预测
第四节 2022-2026年中国房地产估价行业供需预测
一、2022-2026年中国房地产估价行业供给预测
二、2022-2026年中国房地产估价行业需求预测
三、2022-2026年中国房地产估价行业供需平衡预测
第五节 房地产估价行业投资特性分析
一、房地产估价行业进入壁垒分析
二、房地产估价行业盈利因素分析
三、房地产估价行业盈利模式分析
第六节 2022-2026年房地产估价行业发展的影响因素
一、有利因素
二、不利因素
第八章 2022-2026年房地产估价行业投资机会与风险防范
第一节 房地产估价行业投融资情况
一、行业资金渠道分析
二、固定资产投资分析
三、兼并重组情况分析
四、房地产估价行业投资现状分析
第二节 2022-2026年房地产估价行业投资机会
一、产业链投资机会
二、细分市场投资机会
三、重点区域投资机会
四、房地产估价行业投资机遇
第三节 2022-2026年房地产估价行业投资风险及防范
一、政策风险及防范
二、技术风险及防范
三、供求风险及防范
四、宏观经济波动风险及防范
五、关联产业风险及防范
六、产品结构风险及防范
七、其他风险及防范
第四节 中国房地产估价行业投资建议
一、房地产估价行业未来发展方向
二、房地产估价行业主要投资建议
三、中国房地产估价企业融资分析
第六部分 发展战略研究
第九章 房地产估价行业发展战略研究
第一节 房地产估价行业发展战略研究
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、业务组合战略
四、区域战略规划
五、产业战略规划
六、营销品牌战略
七、竞争战略规划
第二节 对我国房地产估价品牌的战略思考
一、房地产估价品牌的重要性
二、房地产估价实施品牌战略的意义
三、房地产估价企业品牌的现状分析
四、我国房地产估价企业的品牌战略
五、房地产估价品牌战略管理的策略
第三节 房地产估价经营策略分析
一、房地产估价市场细分策略
二、房地产估价市场创新策略
三、品牌定位与品类规划
四、房地产估价新产品差异化战略
第四节 房地产估价行业投资战略研究
一、2022-2026年房地产估价行业投资战略
二、2022-2026年细分行业投资战略
第十章 研究结论及发展建议
第一节 房地产估价行业研究结论及建议
第二节 房地产估价行业发展建议
一、行业发展策略建议
二、行业投资方向建议
三、行业投资方式建议
图 表 目 录
图表- 1：2017-2021年中国房地产估价行业盈利性分析
图表- 2：房地产估价行业相关法规
图表- 3：房地产估价行业相关标准
图表- 4：2017-2021年中国国内生产总值统计分析
图表- 5：2017-2021年中国社会消费品零售总额统计
图表- 6：2017-2021年全国居民人均可支配收入及其增长速度
图表- 7：2017-2021年中国固定资产投资额统计
图表- 8：2017-2021年中国进出口贸易总额统计
图表- 9：2021年1-12月中国房地产开发景气指数分析
图表- 10：2017-2021年中国房地产开发投资分析
图表- 11：2017-2021年中国房地产新开工面积分析
图表- 12：2017-2021年中国房地产竣工面积分析
图表- 13：2017-2021年中国商品房销售面积分析
图表- 14：2017-2021年中国土地使用权出让收入变化分析
图表- 15：2017-2021年中国房地产估价机构收入规模分析
图表- 16：2010～2021年中国一级机构数量及平均营业收入分析
图表- 17：2017-2021年中国房地产开发企业土地购置面积分析
图表- 18：2017-2021年中国房地产开发企业土土地成交价款分析
图表- 19：2021年中国土地使用权出让估价业务企业排名分析
图表- 20：2017-2021年中国房屋租赁行业市场规模情况分析
图表- 21：2018年中国城市房屋租赁价格指数分析
图表- 22：2017-2021年中国二手房交易面积分析
图表- 23：2021年中国房地产转让估价业务企业排名分析
图表- 24：2021年中国房地产抵押估价业务企业排名分析
图表- 25：2021年中国房屋征收估价业务企业排名分析
图表- 26：中国房地产估价行业环境“波特五力”分析模型
图表- 27：市场竞争判断标准及策略建议
图表- 28：北京仁达房地产评估有限公司服务体系分析
图表- 29：2017-2021年北京仁达房地产评估有限公司财务状况分析
图表- 30：2017-2021年深圳市世联土地房地产评估有限公司财务状况分析
图表- 31：2017-2021年北京首佳房地产评估有限公司财务状况分析
图表- 32：2017-2021年北京康正宏基房地产评估有限公司财务状况分析
图表- 33：2017-2021年北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司财务状况分析
图表- 34：2017-2021年博文房地产评估造价集团有限公司财务状况分析
图表- 35：2017-2021年武汉国佳房地资产评估有限公司财务状况分析
图表- 36：2017-2021年上海城市房地产估价有限公司财务状况分析
图表- 37：2017-2021年深圳市国策房地产土地估价有限公司财务状况分析
图表- 38：2017-2021年国众联资产评估土地房地产估价有限公司财务状况分析
图表- 39：2022-2026年中国房地产估价市场收入规模预测
图表- 40：2022-2026年中国房地产估价行业供给预测
图表- 41：2022-2026年中国房地产估价行业需求预测
图表- 42：2022-2026年中国房地产估价行业供需平衡预测
图表- 43：2017-2021年中国房地产估价行业固定资产投资分析
我们的优势
一、数据优势
1、一手调研资料及数据
调研方法：实地调研、专家访谈、神秘顾客、抽样调查、电话采访、问卷调查等。
调研对象：代表企业、渠道商/分销商、上下游关联企业、业务/销售人员、用户/使用者、行业专家、科研院所、高等院校等。
研究模型：SWOT分析、波士顿矩阵、波特五力分析模型、洛伦茨曲线、钻石模型理论等。
分析方法：描述性统计、回归分析、相关分析法等。
2、二手资料及数据
官方统计数据：统计局、海关总署、行业协会等机构发布的数据和信息。
行业公开数据：行业专家公开发表的数据、行业门户统计汇总的数据、媒体公示的数据。
企业公开数据：上市公司年报、季报数据，非上市公司公开发表的数据和信息。
文献期刊数据：各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院所、高等院校的文献资料。
3、公司自建五大数据库资源
我公司共建设有宏观经济数据库、行业数据库、产品统计数据库、工业企业数据库、区域经济统计数据库等，合计六大数据库。
4、历年的研究成果及项目案例
多行业研究报告汇总、商业模式汇总、项目案例汇总、2022世界杯32强赛程表时间流程及经验总结。
二、团队优势
1、研究部历经10年打磨，年发布2000多份研究成果，行业经验丰富。
2、设立16个行业研究小组，长期跟踪调查5000多个细分行业。
3、各行业设立研究组长，经验丰富、态度严谨、质量把控。
4、与多所高校建立校企联合团队，方便快速开展多区域线下调研。
三、管理优势
报告严格把控质量,研发流程如下:
1：设立研究小组，确定研究内容;
2：利用数据库资源,结合各统计部门资料及实地调研,搜集相关信息;
3：核实验证来自各种信息源的信息;
4：进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告;
5：核实检查初步研究报告;
6：撰写完成研究报告，提交客户;
7：完善的售后服务保障。
服务流程
售后保障
自本合同签订之日起六个月之内，在研究报告的目录范围之内，免费补充内容、更新数据。
报告相关
房地产估价机构收入结构。2017全国一级房地产估价机构平均营业收入为2011万元，较2016长了16.8%;营业收入超亿元的机构从2016营业收入排名前10的机构收入总额从2016年的13亿元增长为16亿元，增幅为27%;营业收入前100的机构收入总额从2016年的45亿元，增幅为20%。
随着指定房地产评估机构的这种方式的发展，以及行业监管不严，使得一些房地产评估机构间形成了恶性竞争，它们不是从提高自己资质和水平上下功夫，而是通过金钱等各种手段贿赂相关人员以争取业务来源。这加剧了银行内部的腐败。如此下去，会形成一个恶性循环，对银行、房地产评估机构和客户三者都不利。
对于一些缺少产权证明的房地产抵押物，房地产评估机构一般不负责核实房地产产权的合法性以及是否存在产权纠纷等情况，并在房地产评估报告中声明“对产权不清等引起的后果免责”。这就给一些持假产权证明文件或他人产权文件的不法分子以可乘之机，因为只要混过产权登记这一关，就可获得贷款。无形中增加了银行的风险隐患。
